В Украине много частных домов без документов, построенных до 1992 г. самовольно. В статье - о том, как узаконить такие постройки.
Узаконить самострой, значит зарегистрировать на него право собственности.
Согласно части 8 статьи 39 Закона о градостроительной деятельности, запрещено использование (эксплуатация) построенного, но не введенного к эксплуатацию дома.
Таким образом, без введения дома в эксплуатацию и получения документов (акт готовности, сертификат соответствия), этот факт подтверждающих, государственный регистратор построенный дом не зарегистрирует и Ваша недвижимость будет вне закона.
Однако, это требование не распространяется на постройки, которые закончили строить до 05.08.1992 г. До этого времени в Украине не существовало нормативного документа, который бы требовал обязательное введение частной постройки в эксплуатацию.
А 05.08.1992 г. было принято постановление Кабинета Министров Украины № 449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа" (утратило силу), которое сделало ввод в эксплуатацию обязательным для всех застройщиков.
Одновременно появилась статья 97 Кодекса Законов об административных правонарушениях Украины, предусматривающая наложение штрафа за самовольное строительство в размере 170 грн.
Поэтому для оформления права собственности (регистрации) на построенные до 05.08.1992 г. частные дома, дачные дома, гаражи, сараи, другие хозяйственные постройки законодательство не требует ввода таких объектов в эксплуатацию и получения от ГАСКа сертификата соответствия.
Также нет оснований для наложения штрафа за такой самострой: нет закона - нет нарушения - нет штрафа. Поэтому, если вас вытаются оштрафовать за такой объект без документов, то такой штраф - безосновательный и незаконный, а должностное лицо, его накладывающее, превышает свои служебные полномочия.
Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года» четко подтверждает отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию постройки до 05.08.1992 г. Как доказать дату постройки
Дату постройки ГАСК и любой другой орган получает из технического паспорта, который оформляется в БТИ.
Собственник дома заказывает в БТИ такую услугу как "проведение технической инвентаризации": инженер БТИ выезжает на место и оценивает, измеряет состояние дома, строго следуя Инструкции БТИ о проведении технической инвентаризации. Измерения БТИ оформляет в техническом паспорте. где и указывает все данные о доме: дату постройки, площадь, этажи, наличие самовольного строительства.
Согласно Инструкции БТИ, дату пстройки инженер ставит со слов собственника, однако на самом деле проверяются и внешний вид дома, и все возможные документы, которые эту дату могут подтвердить: "старый" техпаспорт, справки и решения местного совета, записи в домовых и земельных книгах, договора купли-продажи, дарения, мены и т.д. Как зарегистрировать право собственности на недвижимость постройки до 1992 г.
Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 считает, что для регистрации права собственности на построенные до 05.08.1992 г. объекты достаточно технического паспорта с датой постройки, а документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию, не нужны.
Однако, с момента вступления в силу изменений в системе регистрации прав на недвижимое имущество и передачи функций регистрации от БТИ к госрегистраторам, возникла проблема, когда регистратор требует один и тот же набор документов как для нового строительства, так и для построек 60-х, 70-х, 80-х годов.
По нашей информации, в Киеве уже удается проводить регистрацию старых самовольных построек без подтверждающих ввод в эксплуатацию документов ГАСКа, ожидаем разъяснения Министерства юстиции Украины (ему подчиняются госрегистраторы), чтобы это стало одинаково доступным для всех областей Украины.
Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) в письме от 12.03.2013 № 95-06-15-13 предоставила разъяснение относительно регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 1992 года.
В ведомстве пояснили, что инспекции Госархстройконтроля до 31.12.2013 бесплатно в течение 10 рабочих дней принимают в эксплуатацию объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. Срок, в течение которого проходит техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей, считается со дня подачи заявления владельцами (пользователями) земельных участков.
Под данную норму подпадают: - Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011; - Построенные до 12.03.2011: - Общественные здания I и II категорий сложности; - Здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.
Владельцам объектов строительства выдается также право о готовности объекта к эксплуатации.
Для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, документом, который свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.
Эксклюзивные предложения
Продается квартира в 2 яруса.
130м2, на 10 и 11 этажах теплого, КИРПИЧНОГО дома по ул. И.Богуна!
...
65000.00 USD
Подробнее...
В продаже светлая просторная квартира улучшенной планировки. 3 раздельные комнаты. Расположена на 5 ...
45600.00 USD
Подробнее...
Дом-недострой,140м2 в Заречанах.
В доме зал-кухня, 3 спальни, топчная, санузел, терраса.
Построен ...
40000.00 USD
Подробнее...
Продаем ДОМ С УЧАСТКОМ, для людей, которые хотят кардинально изменить свою жизнь и уехать из города....
15500.00 USD
Подробнее...
Дом у водопада на Корбутовке. Райское местечко!
Всего 240м2, 2 этажа, винтовая лестница, 4-5 комн...
180000.00 USD
Подробнее...
Продажа имущественного комплекса в центре города Бердичев, по ул. Европейская!
Комплекс состоит из...
500000.00 USD
Подробнее...
В продаже 2 участка по 7,5 соток под строительство дома в пос. Заречаны. Расположены рядом, как один...
28000.00 USD
Подробнее...
Дом для большой семьи на Богунии.
Метраж 168м2, 6 комнат, 3 этажа!
В доме все коммуникации, жилое...
55000.00 USD
Подробнее...
В продаже дом - таунхаус на две части ( одна часть уже продана) по 135м2 на Марьяновке, рядом с част...
46500.00 USD
Подробнее...
В продаже просторная 55м2, однокомнатная квартира на Корбутовке.
ЖК \"Тетеревский бульвар\".
Ср...
26500.00 USD
Подробнее...
В продаже отдельное помещение под коммерческую деятельность, офис, салон по ул. И.Сльоты на территор...
87000.00 USD
Подробнее...
В продаже 2х комнатная квартира в Центре города, в районе Драмтеатра.
Расположена в середине дом...
25000.00 USD
Подробнее...
В продаже 3-х комнатная квартира с САМОМ ЦЕНТРЕ, пер. Львовский
Квартира на 5-м этаже в КИРПИЧНОМ д...
Старая цена: 36600 USD
Новая цена: 34600 USD
Подробнее...
Продается садовый дом-дача в Соколовском массиве, 4 км от черты города.
В доме 2 комнаты, кухня, от...
Старая цена: USD
Новая цена: 5800 USD
Подробнее...
В продаже 2х комнатная квартира в Центре города, в районе Драмтеатра.
Расположена в середине дом...
Старая цена: USD
Новая цена: 25000 USD
Подробнее...
Часть дома общей площадью 40 м2, кухня 7 м2. Все коммуникации в доме, централизованное водоснабжение...
Старая цена: 23500 USD
Новая цена: 20500 USD
Подробнее...
Дача в Соколовском массиве!
Кирпичный дом, 30м2, 1 комната.
В доме есть печное отопление.
5 сот...
Старая цена: USD
Новая цена: 8000 USD
Подробнее...