You need to upgrade your Flash Player
Какие налоги придется заплатить при продаже недвижимости
21.03.18 11:36

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки. «Минфин» выяснил, какие налоги необходимо будет заплатить и кто это должен сделать.

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, то вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки.

Фото: domik.ua

Сделка купли-продажи недвижимости в Украине осуществляется нотариусом, который заверяет подписью и печатью письменный договор. А информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Только с момента внесения такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на недвижимость, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество

Сделку можно оформить по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон, как у частного нотариуса, так и государственного. Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. 

Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем. Или (по договоренности) наполовину с продавцом. 

Сума и размер налогов при продаже недвижимости в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Что платит продавец недвижимости

По общему правилу продажа недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается у квалифицированного оценщика и предоставляется нотариусу для заключения сделки.

Нотариус, который заверял сделку обо всех заключенных сделках и уплаченных налогах информирует налоговые органы. То есть выполняет функции налогового агента только в части уведомления налоговиков.

Если налоги были оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть также при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавец не платит налоги

Налоги с продажи недвижимости в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  1. если недвижимость пребывала в собственности продавца более трех лет;
  2. и если это первая продажа недвижимости продавцом в течение календарного года.

Налог от продажи недвижимости, которая была получена в наследство, платить не нужно, вне зависимости от того, как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер НДФЛ при продаже недвижимости в 2018 году в Украине во всех случаях составляет 18%.

Что платит покупатель недвижимости

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Указанный сбор не должны платить:

  • лица, которые покупают недвижимость в первый раз;
  • лица, которые состоят на квартирном учете.

Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате этого сбора.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. Возврата оплаченного сбора можно требовать через административный суд. Для того чтобы вернуть деньги обратно нужно будет с решением административного суда (естественно, если оно на вашу пользу) обратится в ПФУ, получить справку и подать ее вместе с заявлением в казначейство.

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

От уплаты госпошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • инвалиды ВОВ и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке люди;
  • чернобыльцы 1 и 2 категорий.

Также, при покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тыс. грн приводит к потере права на субсидию.

Ирина Петрусенко

https://minfin.com.ua/2018/02/07/32127136/

 

Специальные предложения

Магазин 81м2, 2 зала, кабинет, с/у, автономное отопление, евроремонт, н/ж/ф, фасад, можно частями. 20000грн/месяц
20000.00 USD
Подробнее...
ПРОДАМ ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ БАЗУ
450000.00 USD
Подробнее...
Участок 10 соток под застройку, газ, свет возле участка, сухой, ровный. Торг!
9500.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЖК «Капучино», ул.Покровкая (Щорсв), 6/12к.,92м2, автономное отопление, тёплые полы, сделана стяжка, на стенах машинная чистовая штукатурка. (есть купленная плитка на балконы, кухню и сан. узлы.) 49 999у.е.Торг!
49999.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30500у.е.ТОРГ!
30500.00 USD
Подробнее...
Магазин 57м2, под прод. группу товаров, фасад, ремонт, отличное состояние, проходное место, рядом остановки, учебные заведения. 75 000У.Е.Торг!
75000.00 USD
Подробнее...
Торгівельно-оздоровчий центр 1073,2м2.Окремо стояча двоповерхова будівля, що складаеться з Магазину продовольчих та непродовольчих товарів.Кафе.Аптеки.Перукарні.Приміщень фіфізкультурно-оздоровчого призначення та дозвілля (фітнес-центр).
385000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЦЕНТР, ул. Л. Украинки, 3/10, 78/36/15, автономное отопление, евроремонт, кухня-студия, вся мебель и техника остаются, огромная терасса 20м2, мпо, кафель, ламинат, столярка, сантехника 42000у.е.
42000.00 USD
Подробнее...
2/9к.,63/34/10, евроремонт, автономка, кухня-студия, мебель, техника, камин,2 кондиционера, мпо, новая столярка, бронидвери, кафель,ламинат,теплые полы, с/у совместный, б/л/з, окна водвор, рядом Гидропарк. 45500у.е.Торг
45500.00 USD
Подробнее...
ПРОДАЖА 62 соток земли, идеально под постройку многоэтажного дома, развлекательного или торгового комплекса, отличная транспортная развязка, асфальтирован подъезд, все коммуникации, рядом садики, школа, магазины
300000.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
160000.00 USD
Подробнее...
Дом новострой 150 м2, ремонт. Под ключ!Отличная транспортная развязка, все коммуникации, каменный забор, ландшафтный дизайн! ТОРГ!
90000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

2/4к, комната в общежитии 18м2. Блочна система, с/в на 2 семьи, кухня на 4 семьи. Свой душ, бойлер, ремонт, бронированные двери. Подъезд утеплен, после кап ремонта
Старая цена: USD
Новая цена:
7500 USD
Подробнее...
Пряжево. Дача 40 кв.м, 2 комнаты, газ в доме, новый сарай, выгребная яма, колодец, фундамент для достройки, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
9000 USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача 2 этажа, 2 комнаты, удобства в доме, евро окна, интернет, колодец, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
9000 USD
Подробнее...
Дом-недострой 150 кв м, пеноблок, утеплитель, кирпич, МПО, крыша МЧП. Ж/б перекрытия, бетонная стяжка, штукатурка. Электрика, колодец. Газ возле дома. Хороший подъезд. 8 сот. (плюс 4 сотки дополнительно )
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Участок 0,916 с правом застройки. Среди новостроев. Ровный , высокий, чистый. Центральные коммуникации рядом К№1822085600:04:000:0437
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Барашевский массив. Дача кирпичная, печное отопление, 2 комнаты, 5 соток приват. земли. Рядом газ.
Старая цена: USD
Новая цена:
7000 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЖК «Капучино», ул.Покровкая (Щорсв), 6/12к.,92м2, автономное отопление, тёплые полы, сделана стяжка, на стенах машинная чистовая штукатурка. (есть купленная плитка на балконы, кухню и сан. узлы.) 49 999у.е.Торг!
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
49999 USD
Подробнее...
Дом 160 кв м, 5 комнат, 2 с/у, гардероб, гараж. Ракушечник, кирпич, ж/б перекр., полимерпесч. черепица. Септик, вода, электрика 3 фазы к гаражу. Черновая штукатурка, бетонная стяжка. Готовы окна (кл.брус). Откатные ворота, фасадный забор. 10 сот. Торг
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
53000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук