You need to upgrade your Flash Player
Какие налоги придется заплатить при продаже недвижимости
21.03.18 11:36

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки. «Минфин» выяснил, какие налоги необходимо будет заплатить и кто это должен сделать.

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, то вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки.

Фото: domik.ua

Сделка купли-продажи недвижимости в Украине осуществляется нотариусом, который заверяет подписью и печатью письменный договор. А информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Только с момента внесения такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на недвижимость, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество

Сделку можно оформить по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон, как у частного нотариуса, так и государственного. Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. 

Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем. Или (по договоренности) наполовину с продавцом. 

Сума и размер налогов при продаже недвижимости в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Что платит продавец недвижимости

По общему правилу продажа недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается у квалифицированного оценщика и предоставляется нотариусу для заключения сделки.

Нотариус, который заверял сделку обо всех заключенных сделках и уплаченных налогах информирует налоговые органы. То есть выполняет функции налогового агента только в части уведомления налоговиков.

Если налоги были оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть также при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавец не платит налоги

Налоги с продажи недвижимости в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  1. если недвижимость пребывала в собственности продавца более трех лет;
  2. и если это первая продажа недвижимости продавцом в течение календарного года.

Налог от продажи недвижимости, которая была получена в наследство, платить не нужно, вне зависимости от того, как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер НДФЛ при продаже недвижимости в 2018 году в Украине во всех случаях составляет 18%.

Что платит покупатель недвижимости

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Указанный сбор не должны платить:

  • лица, которые покупают недвижимость в первый раз;
  • лица, которые состоят на квартирном учете.

Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате этого сбора.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. Возврата оплаченного сбора можно требовать через административный суд. Для того чтобы вернуть деньги обратно нужно будет с решением административного суда (естественно, если оно на вашу пользу) обратится в ПФУ, получить справку и подать ее вместе с заявлением в казначейство.

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

От уплаты госпошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • инвалиды ВОВ и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке люди;
  • чернобыльцы 1 и 2 категорий.

Также, при покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тыс. грн приводит к потере права на субсидию.

Ирина Петрусенко

https://minfin.com.ua/2018/02/07/32127136/

 

Специальные предложения

Помещение 360м2, 10,59 соток земли в аренде с возможностью приватизации, газ, свет, вода подведена, нет выгребной ямы.
165000.00 USD
Подробнее...
Магазин 57м2, под прод. группу товаров, фасад, ремонт, отличное состояние, проходное место, рядом остановки, учебные заведения. 75 000У.Е.Торг!
75000.00 USD
Подробнее...
Магазин 81м2, 2 зала, кабинет, с/у, автономное отопление, евроремонт, н/ж/ф, фасад, можно частями. 20000грн/месяц
20000.00 USD
Подробнее...
Сдам магазин, офис, салон 42м2. Автономное отопление, сигнализация, ул. Хлебная 31.10000гр плюс комун.
384.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в доме 1994 года, 5/6к., 71/43/13, ремонт, хорошее состояние, перепланировка, ремонт, автономное отопление, счётчики, мпо, б/з. Двор закрывается автоматическими воротами, под охраной, есть парковка.
44000.00 USD
Подробнее...
Аренда помещения 92м2, с отддельным входом, кабинеты для персонала, склад. 2 сан узла. Для ремонта бытовой техники, кол центра, Офис. Салон красы..
355.00 USD
Подробнее...
Добротный дом 2003г.,Центр, ул.Гоголевская,200/100/14, 2 этажа, к/ут./обл.к.,строился для себя с качественных материалов,6 комнат, все центральные коммуникации,2 контурный котел,ремонт,деревянные полы,кафель,столярка,гараж,каменный забор 5 соток земли.
230000.00 USD
Подробнее...
4 комнатная квартира, Богунский р-н., ул.Польский Бульвар, 6/9п, 83/55/9, автономное отопление, ремонт, кухня – студия, мебель и техника остаются, мпо, кафель, ламинат, бронидверь, шикарный вид из окон, тихий район, рядом школа, садики, ТЦ «Островок».ТОРГ
36500.00 USD
Подробнее...
Торгівельно-оздоровчий центр 1073,2м2.Окремо стояча двоповерхова будівля, що складаеться з Магазину продовольчих та непродовольчих товарів.Кафе.Аптеки.Перукарні.Приміщень фіфізкультурно-оздоровчого призначення та дозвілля (фітнес-центр).
385000.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
160000.00 USD
Подробнее...
Аренда магазина, 73,1м2, ремонт, пожарная и охранная сигнализация, большая площадка перед магазином. центральное отопление. Большой пешеходный трафик.
380.00 USD
Подробнее...
ПРОДАМ ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ БАЗУ
450000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

2 комнатная квартира, ул.Киевская, 2/5к., 57/36/8, евроремонт, кухня-студия, встроенная мебель и техника остаются, мпо, кафель, ламинат, бронидверь 31900у.е.Торг!
Старая цена: 36000 USD
Новая цена:
31900 USD
Подробнее...
2/9к, 76м2, автономное отопление, м/п/о, хорошее состоянии, балкон застеклен
Старая цена: USD
Новая цена:
43000 USD
Подробнее...
Дом 160 кв м, 5 комнат, 2 с/у, гардероб, гараж. Ракушечник, кирпич, ж/б перекр., полимерпесч. черепица. Септик, вода, электрика 3 фазы к гаражу. Черновая штукатурка, бетонная стяжка. Готовы окна (кл.брус). Откатные ворота, фасадный забор. 10 сот.
Старая цена: USD
Новая цена:
55000 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ, СДАН, ул.Покровская, 8/10к.,71/42/10, автономное отопление, ремонт делался для себя, все от застройщика переделывалось, кафель, новая сантехника, натяжные потолки, мпо, бронидверь, парковка для авто 43999у.е.Торг!
Старая цена: 46000 USD
Новая цена:
43999 USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача 70 кв.м, 2 этажа, 2 комнаты, свет 10 квт, удобства в доме, кухня 10 кв.м, колодец, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
14500 USD
Подробнее...
1/2к, 30/18/4, жилое состояние, м/п/о, решетки на окнах, клумба, навес для авто
Старая цена: USD
Новая цена:
15500 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в доме 1994 года, 5/6к., 71/43/13, ремонт, хорошее состояние, перепланировка, ремонт, автономное отопление, счётчики, мпо, б/з. Двор закрывается автоматическими воротами, под охраной, есть парковка.
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
44000 USD
Подробнее...
4/9к 66/38/8, а/о на дом, хороший косметический ремонт, новая проводка, новая сантехника, м/п/о, бронированные двери, паркет, газовый счетчик. Квартира не угловая. Дом во дворах.
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук