You need to upgrade your Flash Player
Украинцев заставят платить больше налогов с недвижимости
05.11.17 17:46

Непорядочных оценщиков лишают лицензии на год, но это не мешает продавать квартиры по заниженным ценам

Украинцев хотят обязать вносить в Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество реальную стоимость их недвижимости. Новые правила проведения операций с квартирами и землей анонсировал Минюст. Законопроект, который намерены разработать в ведомстве, коснется не только сделок купли-продажи, но и аренды.

Будет указываться и цена на дом и прочие постройки на участке при госрегистрации документов, удостоверяющих приобретение права на земельный участок. Кроме того, чиновники рассматривают вариант внесения в госреестр сведений и о стоимости объектов недвижимости и обязательствах, если речь идет об ипотеке или аренде. В том числе, и аренде сельхозземель.

Как пояснил начальник управления нормативно-правового обеспечения государственной регистрации Минюста Анатолий Лещенко, реестр, отображающий реальную стоимость недвижимости — принятая общемировая практика. А внесенные в систему данные используются прежде всего в вопросах налогообложения.

  • Курс евро готов штурмовать новые высоты

Впрочем, неясно, как эти изменения помогут украинским чиновникам решить проблему с манипуляциями при указании продавцами и покупателями стоимости объектов.

Занижают, не опасаясь санкций

Не секрет, что в Украине довольна распространена практика, когда в договорах купли-продажи указывают заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на налогах. В некоторых случаях, цена квартиры на бумаге может уменьшится на 50% и более.

Эксперты сомневаются, что новации Минюста помогут вывести украинцев на чистую воду и заставят их платить больше налогов. Кроме того, далеко не вся недвижимость внесена в единую базу данных. В зависимости от региона вне поля зрения госреестра остаются от 30 до 60% объектов.

В результате предложенных изменений, в реестр будет попадать информация о стоимости объектов, которая указывается в договорах купли-продажи. Однако далеко не всегда на бумаге указывают реальную рыночную стоимость объектов. То есть, информация о ценах на объекты в таком реестре будет искажена. А значит, некорректной окажется и статистика.

«Не вижу здесь механизма борьбы с занижением цены объекта. Нотариусу все равно, какая цена указывается в договоре, а эту информацию как раз нотариусы и будут подавать в реестр», — заметил в разговоре с UBR.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Не спасает ситуацию даже то, что при сделках купли-продажи привлекается оценщик — за дополнительную плату он просто укажет необходимую стоимостьтого или иного объекта. Если добропорядочный специалист возьмет за услугу 0,5-1 тыс. грн., то «ручной» оценщик запросит уже 1-1,5 тыс. грн. и напишет ту цифру, какую надо. И это уже вопрос не к Минюсту, а к Фонду госимущества, говорят эксперты.

 

«Пока Фонд государственного имущества не наведет порядок с субъектами оценки недвижимости — эта инициатива ничего не даст. Мы с ними не раз встречались, и они обещали усилить контроль. Уже прошел почти год. Сначала аннулировали несколько лицензий, а потом все «заглохло», — рассказал нам нотариус Александр Беднов.

Оценщиков не пугает даже риск лишения лицензий за неправомерные действия. Как правило, у таких фирм есть в штате несколько специалистов. И когда лицензию одного аннулируют, его работу подхватывает другой. Нужно понимать, что занижают стоимость если не все, то очень многие оценщики. Вопрос лишь в том, насколько сильно оценочная стоимость отличается от рыночной.

Как правило, чтобы не светиться, относительно законопослушный специалист не согласиться оценить 1 квадратный метр меньше, чем 4,5-5 тыс. грн. А на тех, кто «демпингует», просто пишут кляузы чиновникам.

«Жалобы пишут конкуренты. Некоторые оценщики не просто сильно занижают стоимость недвижимости, а даже на объект не выезжают, не фотографируют его и т.д. Но контроля за их деятельностью сейчас нет, вот они и расслабились», — рассказал UBR.ua председатель Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр.

Не обойтись без отчета о стоимости имущества и при совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества или при оформлении наследства у нотариуса. Но и здесь не все гладко. Даже если стоимость объекта из отчета оценщика будет отображаться в госреестре, это не заставит украинцев платить больше налогов. Ведь в соответствии с действующим законодательством, подобные сведения не являются основанием для налогообложения, говорят юристы.

Во-первых, оценка имущества носит весьма субъективный характер. Во-вторых, сам факт владения недвижимостью не является основанием для оплаты налога на доход физлиц, а декларирование доходов обязательно не для всех субъектов. Так называемый «налог на роскошь» платится по фиксированной ставке за каждый квадратный метр, превышающий установленный показатель, и оценочная стоимость имущества в данном случае не имеет значения.

«В то же время такое нововведение может помочь фискальным и антикоррупционным органам проверять адекватность задекларированной стоимости недвижимого имущества для тех физических лиц, которые обязаны декларировать свои активы и доходы. Это действительно не позволит обесценивать имущество при дальнейшей продаже», — заметила в беседе с UBR.ua юрист ЮФ ICF Legal Service Наталья Кроник.

Если бы детенизация сделок по недвижимости все-таки заработала, как того хотят чиновники, то это могло бы не только обеспечить казну дополнительными поступлениями, но и снизить цены на квартиры, уверены риелторы. Правда, преимущественно, на вторичном рынке.

«На вторичном рынке, вероятно, цены действительно могут немного понизить. На первичном — сомневаюсь. Да и налоговая нагрузка на первичном рынке ниже для собственника. Затраты по сделке сегодня примерно 8,5%. Впрочем, заметить влияние изменений на рынке вторичной недвижимости можно будет только на реальных сделках, но их сейчас немного», — заметил UBR.ua директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

http://maximuszt.com/administrator/index.php?option=com_content

 

Эксклюзивные предложения

2 комнатная квартиру в НОВОМ, самом теплом и качественном доме г.Житомир, ул.Богуна 5, 2 этаж 10 эта...
42000.00 USD
Подробнее...
Дом, незавершенное строительство, 2 этажа, кирпич. 10 соток приватизированной земли. Газ и свет ря...
13500.00 USD
Подробнее...
В продаже 4-х комнатная квартира 81м2, на панорамном 9-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Все...
29000.00 USD
Подробнее...
В продаже 3-х комнатная квартира по ул. Крошенской 30, на 7-м этаже 9-ти этажного панельного дома. ...
23000.00 USD
Подробнее...
Дом-дача 90м2, 2 этажа, каминный зал, 2 санузла, 2 спальни, терраса, все удобства, летняя кухня, печ...
39900.00 USD
Подробнее...
Продаю 2-х комнатную квартиру в новом доме ЖК Полесье, 5-й этаж, 4-я секция. Метраж 65,7 кв.м , бо...
31500.00 USD
Подробнее...
Продаем качественный дом 201м2 на 2 входа, в районе Крошни. Одна часть - 53 м2 , вторая часть (с гар...
149000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в историческом Центре г.Житомир, ул.Киевская, 2/5к., 52/32/9, \"Сталинка\", ком...
31999.00 USD
Подробнее...
Квартира под бизнес, офис, на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного дома, 43м2, с офисным евроремонтом и...
32000.00 USD
Подробнее...
Дом 110 м2, новострой, 4 комнаты, Материал: пеноблок, утеплитель минеральная вата, крыша - мягкая кр...
43000.00 USD
Подробнее...
Продается новый обустроенный дом в поселке Пряжево с дизайнерским ремонтом. Метраж 144м2, 2 этажа....
69900.00 USD
Подробнее...
В продаже 3-х комнатная квартира на 3-м этаже 3-х этажного кирпичного дома с евроремонтом. Метраж 7...
39000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Пряжево. Дача - финский дом, обложен кирпичом, 2 комнаты, камин, свет в доме, кухня, 5 соток приват....
Старая цена: USD
Новая цена:
5500 USD
Подробнее...
Садки. Дача кирпичная, 45 кв.м. 2 комнаты, жилое состояние, печное отопление, колодец, 5 соток прива...
Старая цена: USD
Новая цена:
5000 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ Метраж 60м2, 9/12к. Дом в эксплуатации. АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ЕВР...
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
48999 USD
Подробнее...
Каменский массив. Дача построена 2013 года, 40 кв.м., 2 комнаты, вода в доме, колодец, сарай, 5 сото...
Старая цена: USD
Новая цена:
13500 USD
Подробнее...
Дом в дачном массиве, 2эт, 1-й эт - цокольный (гараж, мастерская в цоколе), белый кирпич, 2 комнаты,...
Старая цена: 23000 USD
Новая цена:
21500 USD
Подробнее...
Барашевка. Дом 45 кв.м, 3 комнаты, 2 входа, печное отопление, 14 соток приват. земли....
Старая цена: USD
Новая цена:
11000 USD
Подробнее...
Новый капитальный дом 162м2, со 100% готовностью. Пеноблок, утеплитель, кирпич. Крыша-металлочер...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Садки. Дача кирпичная, 60 кв.м, 2 комнаты, гараж в цоколе, печное отопление, жилое состояние, 10 сот...
Старая цена: USD
Новая цена:
6500 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук