Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно
14.03.17 23:41

Юристы советуют предпринимателям быть осторожными: снять недвижимость можно "случайно" – при деловой переписке.

Аренда нежилого помещения (офис, склад, торговые площади) – серьезный шаг для каждого предпринимателя, значительно влияющий на развитие дальнейшего бизнеса мы узнали у юристов, на какие моменты стоит обратить внимание, чтобы избежать недоразумений с собственником помещений.

Как договариваться

Правоотношения в сфере аренды нежилых помещений регулируют Хозяйственный и Гражданский кодексы Украины, напомнил управляющий партнёр АО "Клочков и партнеры" Владимир Клочков.

Обязательное условие: письменная форма договора аренды нежилого помещения.

Результат пошуку зображень за запитом "Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно"

Пользуйтесь консультацией: Правовая консультация арендатору по договору аренды

"Письменной формой указанного договора считается не обязательно привычный всем единый документ. Нормы законодательства Украины гласят: договором признаются также несколько писем, отправленных и, обязательно, полученных другой стороной при соблюдении пары условий. Во-первых, наличие подписей уполномоченных лиц. Во-вторых, – должны присутствовать условия, требуемые украинским законодательством как "существенные". Поэтому необходимо максимально внимательно относиться к деловой переписке, поскольку она может быть признанной договором аренды нежилого помещения", – отметила юрист ЮФ "Кушнир, Якимяк и Партнеры" Оксана Гриша.

Упомянутые условия касаются и классических ("обычных") договоров аренды; они могут быть использованы для проверки также их правомерности.

Что касается существенных условий договора аренды нежилого помещения, к таковым относят:

  • арендуемый объект (перечень, стоимость имущества);
  • точный срок действия заключаемого договора аренды;
  • размер арендной платы с учетом индексации;
  • процедура передачи объекта (нежилого помещения), его восстановления, условия возврата; 
  • исполнение обязательств;
  • ответственность подписантов договора аренды.

Нежилое помещение как объект аренды

Для максимально возможной защиты обоюдных интересов сторон договора особое внимание нужно уделить объекту. Договор обязан содержать подробное описание нежилого помещения, необходимо указать конкретные характеристики, состояние, точную стоимость.

"Крайне важно указать документы, подтверждающие право собственности либо иное право, дающее арендодателю полномочия на заключение договора аренды конкретного нежилого помещения. Естественно, желательно проверить актуальность информации", – предупредил Владимир Клочков.

Юристы утверждают: полномочия представителя могут быть ограниченными, что впоследствии способно оказаться веской причиной для признания договора аренды недействительным. Проверить наличие вероятных ограничений стоит, изучая устав, доверенность, договор, протокол о назначении… Важно убедиться в наличии полномочий подписывать именно такой документ – договор аренды нежилого помещения.

Результат пошуку зображень за запитом "Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно"

Пользуйтесь консультацией: Налогообложение доходов полученных от сдачи в аренду жилья

Минимизировать риск остаться без денег и арендованного помещения поможет проверка, не было ли раньше обременений на имущество (арест, залог, ипотека…), не подлежит ли помещение принудительной реализации в рамках исполнительного производства, нет ли судебных споров.

"Перечисленные действия способны защитить от возможных мошенников либо недобросовестных арендодателей", – говорит Клочков.

Не забудьте прописать в договоре аренды нежилого помещения пункт об условиях косметического либо капитального ремонта (при необходимости), а также уточните нюанс – кто будет платить за устранение вполне вероятных неполадок, последствий естественного износа.

Также необходимо не забыть подробно прописать порядок, сроки передачи и возврата нежилого помещения.

Сроки и порядок возврата объекта в случае невыполнения обязательств по договору со стороны арендатора, порядок возврата помещения, если арендатор не хочет добровольно съезжать – тоже критичны моменты, забывать о которых неразумно. Чаще всего, факты передачи и возврата объекта оформляются стандартным актом приема-передачи.

Срок договора

Важнейший пункт – срок действия договора аренды нежилого помещения. Определяется этот параметр исключительно по согласованию сторон. Если срок превышает 3 года, договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, – напоминает Оксана Гриша.

"Согласно ч. 4 ст. 284 Хозяйственного кодекса Украины, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды нежилого помещения на протяжении месяца после окончания срока действия документа, он считается продленным на точно тот же срок и на идентичных условиях, ранее предусмотренных договором", – заметил Владимир Клочков.

Во избежание возможных недоразумений, юрист советует прописать возможность либо невозможность автоматической пролонгации соглашения.

Результат пошуку зображень за запитом "Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно"

Вспомните новость: Типичный доход распорядителя коммунальной собственности: главврач за копейку сдал в аренду кабинет больницы, а гривну положил в свой карман за что получил приговор

Арендная плата

Договором аренды нежилого помещения устанавливается размер платы, порядок, её сроки. 

Чаще всего, арендатор сразу же оплачивает ставку за первый месяц плюс гарантийный платеж.

"Особое внимание уделяется гарантийному платежу: указывается размер, назначение (какие нарушения могут покрываться за его счет). Фиксируется, когда гарантийный платеж не подлежит возврату, а когда – подлежит. Прописываются подробные условия, порядок, сроки возврата", – советует Клочков.

Важная деталь договора аренды нежилого помещения: форма осуществления оплаты, что именно включает арендная плата, перечисляются возможные дополнительные платежи.

Особенно тщательно прописываются финансовые детали: арендная плата, порядок с условиями перечисления платежей, индексация арендной платы – изменения в случае колебания цен на рынке. Предусматривается курсовая оговорка: изменения масштаба платежей при колебаниях валютного курса. 

"Отсутствие в договоре аренды нежилого помещения четкой инструкции, описывающей порядок изменения цены, не является гарантией того, что цена не будет изменена при значительных скачках индексов", – подчеркнула Оксана Гриша.

Исполнение обязательств

Договором нужно конкретизировать обязательства, порядок, сроки выполнения, возможные санкции за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, ответственность, порядок урегулирование споров.

Чтобы обезопасить себя, стоит максимально урегулировать правоотношения касательно аренды объекта, прописать права, обязанности и ответственность за нарушения.

Обратите внимание, есть ли в договоре упоминание о санкциях либо неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств.

Результат пошуку зображень за запитом "Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно"

Пользуйтесь консультацией: Высококвалифицированный адвокат по жилищным вопросам

"Помните, пеня может взыскиваться только за неисполнение обязательств по расчетам и платежам. Она не может превышать размер двойной учетной ставки, установленной НБУ на конкретный период", – говорит Гриша.

Юрист считает: составляя договор аренды нежилого помещения, неразумно вовсе отказываться от санкций. Наличие ответственности сторон – надежное средство обеспечения надлежащего исполнения договора, установления платежной дисциплины, предоставления и обеспечения сторонами всех необходимых условий для использования помещения. 

Еще одним важным аспектом заключения договора аренды является порядок его расторжения/продления.

Согласно законодательству Украины, договор не может быть самостоятельно расторгнут одной из сторон (односторонний порядок – исключен), если такая возможность прямо не предусмотрена документом.

"Единственным исключением является возможность одностороннего расторжения соглашения арендодателем на основании положения законодательства, если оплата не вносится более чем три последовательные месяцы", – уточнила Гриша.

Отсутствие условий и порядка расторжения договора аренды нежилого помещения может привести к ситуации, когда при фактическом неисполнении договора, его расторжение может быть заблокировано и стать причиной значительных финансовых потерь.

Автор консультации: Оксана Гришина

Источник: http://ubr.ua/

 

Эксклюзивные предложения

Продается 1-но комнатная квартира по ул. Крошенской. 4-й этаж 9-ти этажного кирпичного дома. Мет...
23500.00 USD
Подробнее...
Продается VIP_квартира в НОВОМ ЭЛИТНОМ ДОМЕ ! пр.Мира 3д Панорамный 12-й этаж в 16-ти этажном к...
69000.00 USD
Подробнее...
Продается квартира в 2 яруса. 130м2, на 10 и 11 этажах теплого, КИРПИЧНОГО дома по ул. И.Богуна! ...
68000.00 USD
Подробнее...
2-х комнатная квартира в новом, ЖК Польский Бульвар. Квартира с СДАННОЙ секции! 5-й этаж . Метраж ...
45000.00 USD
Подробнее...
Продается помещение. С виду, как часть дома. По документам - помещение коммерческого назначения. Рай...
14000.00 USD
Подробнее...
Дом у водопада на Корбутовке. Райское местечко! Всего 240м2, 2 этажа, винтовая лестница, 4-5 комн...
180000.00 USD
Подробнее...
Продаются помещения 500м2, в центре города под строительство торгово-офисного центра. Сегодня это ...
1000.00 USD
Подробнее...
Продается 3-х комнатная квартира в доме чешской планировки по ул. Офицерской. У нас 3-й этаж в 5-ти...
44000.00 USD
Подробнее...
Дом-недострой,140м2 в Заречанах. В доме зал-кухня, 3 спальни, топчная, санузел, терраса. Построен ...
40000.00 USD
Подробнее...
Просторная 4-х комнатная квартира для большой семьи! Самый центр города. АВТОНОМНОЕ отопление П...
55000.00 USD
Подробнее...
3-х комнатная квартира с одними плюсами! КИРПИЧНЫЙ дом АВТОНОМНОЕ отопление СРЕДНИЙ 5-й этаж в 10...
74000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Новогуйвинск. Дача с 1 комнатой, печное отопление, 2 колодца, сарай, 9 соток приват. земли. ...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
2-х комнатная квартира в новом, ЖК Польский Бульвар. Квартира с СДАННОЙ секции! 5-й этаж . Метраж ...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Дача дом 200 кв.м, 2 этажа, утеплен, удобства в доме, новостройка. Первый этаж, большая кухня, сануз...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Барашевка. Дом 50 кв.м., 2 комнаты, газопечное отопление, евро окна, веранда, 2 сарая, колодец, 19 с...
Старая цена: 12000 USD
Новая цена:
10500 USD
Подробнее...
Дача в Соколовском массиве! Кирпичный дом, 30м2, 1 комната. В доме есть печное отопление. 5 сот...
Старая цена: USD
Новая цена:
8000 USD
Подробнее...
3-х комнатная квартира с одними плюсами! КИРПИЧНЫЙ дом АВТОНОМНОЕ отопление СРЕДНИЙ 5-й этаж в 10...
Старая цена: USD
Новая цена:
74000 USD
Подробнее...
Садки. Дом 2005 года постройки, высокий цоколь, гараж, жилые 3 комнаты. Удобства в доме, погреб, цен...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Продается 4-х комнатная квартира по ул. Циолковского на Полевой. Квартира на 5-м этаже в 5-ти этажн...
Старая цена: USD
Новая цена:
36500 USD
Подробнее...
Показать все

Курс валют

Авторизация




Максимус
 
Корзина
фейсбук