Как быть, если в документах на землю ошибка?
14.03.17 23:33

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным "документом", подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Користуйтесь консультацією: Безкоштовна земля - 2, 28 га: як отримати і чому це варто робити зараз

Результат пошуку зображень за запитом "Как быть, если в документах на землю ошибка?"

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам. Тут совет - вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления. По итогам такого обращения - либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Пользуйтесь консультацией: Как изменить юридический статус земельного участка

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины "О Государственном земельном кадастре" устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Результат пошуку зображень за запитом "Как быть, если в документах на землю ошибка?"

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов - переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра. Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку. Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд - в зависимости от сути ошибки.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Автор консультации: адвокат Антон Бойко

Источник: Юрлига

 

Эксклюзивные предложения

Продается 1-но комнатная квартира в САМОМ центре города. Район Дома правосудия, ЗАГСа, сквера и цент...
28000.00 USD
Подробнее...
Продается квартира в 2 яруса. 130м2, на 10 и 11 этажах теплого, КИРПИЧНОГО дома по ул. И.Богуна! ...
68000.00 USD
Подробнее...
Продается ПОЛДОМА 168м2 в районе Павловой горы, пер. Курганный. Красивое живописное место. До цен...
75000.00 USD
Подробнее...
Продам 3-х комнатную квартиру в центре по ул. И.Мазепы В квартире: АВТОНОМНОЕ отопление КУХНЯ-ЗАЛ...
47000.00 USD
Подробнее...
Дом-недострой,140м2 в Заречанах. В доме зал-кухня, 3 спальни, топчная, санузел, терраса. Построен ...
40000.00 USD
Подробнее...
Продается просторная 2-комнатная квартира. Настоящая жемчужина в \"Жемчужинах Корбутовки\" Распо...
89700.00 USD
Подробнее...
Продается 3х комнатная квартира Котовского, р-н Проф поликлиники отличная инфраструктура 1/5 кирпич...
34000.00 USD
Подробнее...
Продам полдома на Марьяновке. Метраж 55 м2, 2 раздельные комнаты и коридорчик. Кухня 8м су новы...
28200.00 USD
Подробнее...
КВАРТИРА, как ДОМ! Для УСПЕШНЫХ, МОЛОДЫХ, ПРОГРЕССИВНЫХ! 2-х уровневые апартаменты 180м2 в районе Г...
120000.00 USD
Подробнее...
Дом у водопада на Корбутовке. Райское местечко! Всего 240м2, 2 этажа, винтовая лестница, 4-5 комн...
180000.00 USD
Подробнее...
3-х комнатная квартира с одними плюсами! КИРПИЧНЫЙ дом АВТОНОМНОЕ отопление СРЕДНИЙ 5-й этаж в 10...
74000.00 USD
Подробнее...
АРЕНДА! СРОЧНО! Сдается торговая площадь от 125м2. Возможна аренда сразу всего помещения по ВЫГОД...
5.21 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Продажа объекта коммерческой недвижимости в центре города. Помещение может использоваться под любой...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Барашевка. Дом 45 кв.м, 3 комнаты, 2 входа, печное отопление, 14 соток приват. земли....
Старая цена: USD
Новая цена:
8700 USD
Подробнее...
Продается 2-х комнатная квартира по ул. Атаманов Соколовских Квартира расположена на 11-м этаже в ...
Старая цена: USD
Новая цена:
38500 USD
Подробнее...
Продается 4-х комнатная квартира по ул. Циолковского на Полевой. Квартира на 5-м этаже в 5-ти этажн...
Старая цена: USD
Новая цена:
36500 USD
Подробнее...
Продажа Производственно- складского объекта 180м2. на приватизированном участке 6,5сот. Капитальное...
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Продается 2-х комнатная квартира в САМОМ центре города, ул. Победы21. Дом старинный, раритетный, ...
Старая цена: USD
Новая цена:
26000 USD
Подробнее...
Продаю новый, комфортный по планировке, дом в Тетеревке. Расположен возле РЕКИ Тетерев, 2-я линия от...
Старая цена: USD
Новая цена:
60000 USD
Подробнее...
Участок 10 соток, 40×25 м, ровный и сухой, электричество и газ в 5 м. от участка. Рядом дома....
Старая цена: 7000 USD
Новая цена:
4700 USD
Подробнее...
Показать все

Курс валют

Авторизация




Максимус
 
Корзина
фейсбук