You need to upgrade your Flash Player
Чи вимагається сплата збору на обов’язкове державне пенсійне страхування при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва?
14.03.17 23:21

Відповідно до пункту 6 глави 7 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій документи, що підтверджують сплату в передбачених законом випадках, податку з доходів громадян та інших обов’язкових платежів, повертаються з відповідною відміткою про вчинену нотаріальну дію особам, які здійснили таку оплату або уповноваженим представникам цих осіб. Копія (фотокопія) платіжного документа долучається до примірника документа, що залишається у справах нотаріуса.

Згідно з пунктом 9 статті 1 Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення групи 3 основних засобів та інших необоротних активів згідно з Податковим кодексом України.

Відповідно до пункту 8 статті 2 та пункту 10 статті 4 Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» об’єктом оподаткування для вищезазначених платників збору встановлюється ставка збору в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна.

Поняття об’єкта незавершеного будівництва законодавчо не закріплено, однак в пункті 48 Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених наказом Мінфіну від 30 вересня 2003 року № 561, визначено, що витрати на будівництво (виготовлення), придбання та поліпшення об’єктів основних засобів з початку і до закінчення зазначених робіт та введення об’єктів в експлуатацію визнаються незавершеними капітальними інвестиціями (незавершеним будівництвом).

Незавершені капітальні інвестиції не входять до складу основних засобів. Про це прямо сказано в підпункті 14.1.138 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.

Відповідно до положень статті 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Абзацом першим підпункту 4.1 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій визначено, що договір відчуження об'єкта незавершеного будівництва може бути укладено за умови, що право власності на нього зареєстровано. Порядок державної реєстрації та перелік документів, необхідних для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва визначаються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІУ та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553).

Перелік документів, що подаються нотаріусу при посвідченні договору про відчуження об'єкта незавершеного будівництва нотаріусу, визначено в підпункті 4.2 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій:

  • документ, на підставі якого проводиться будівництво (дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт, будівельний паспорт тощо);
  • документ, що підтверджує право на земельну ділянку.

Отже, збір на обов’язкове державне пенсійне страхування при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва сплаті не підлягає через відсутність об’єкта основних засобів 3 групи (інших необоротних активів) згідно з Податковим кодексом України, відповідно до якого має сплачуватися цей платіж (пункт 9 статті 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування»).

Віра Бондаренко,
Марія Божок,
відділ методичного забезпечення 
та інформаційно-аналітичної роботи 
Нотаріальної палати України

 

Специальные предложения

Магазин 81м2, 2 зала, кабинет, с/у, автономное отопление, евроремонт, н/ж/ф, фасад, можно частями. 20000грн/месяц
20000.00 USD
Подробнее...
3/12к, 44м2, автономное отопление, элитный дом и район, парковая зона. Удобно делать ремонт ( 3 эт), ЖК \" Премиум парк\". 6-я секция (Парк Гагарина). Дом сдан. Состояние - после строителей. Все документы на руках.
22000.00 USD
Подробнее...
Торгівельно-оздоровчий центр 1073,2м2.Окремо стояча двоповерхова будівля, що складаеться з Магазину продовольчих та непродовольчих товарів.Кафе.Аптеки.Перукарні.Приміщень фіфізкультурно-оздоровчого призначення та дозвілля (фітнес-центр).
385000.00 USD
Подробнее...
1/5к, 75/43/9 Перепланировка. 2 комнаты, 2 коридора, кухня, с/у разд. Офисный ремонт, МПО, решётки, бронированные двери. Под жилье или офис. Внутри несущих стен нет. Развитая инфраструктура. Возможность отдельного входа. Хороший торг!
25000.00 USD
Подробнее...
1 комнатная квартира, ул.Кибальчича, 5/9к.,30/15/7, жилое состояние, мпо, потолки выровнены, огромный балкон. Торг!
16000.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
160000.00 USD
Подробнее...
ПРОДАЖА 62 соток земли, идеально под постройку многоэтажного дома, развлекательного или торгового комплекса, отличная транспортная развязка, асфальтирован подъезд, все коммуникации, рядом садики, школа, магазины
300000.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30500у.е.ТОРГ!
30500.00 USD
Подробнее...
Дом новострой 150 м2, ремонт. Под ключ!Отличная транспортная развязка, все коммуникации, каменный забор, ландшафтный дизайн! ТОРГ!
90000.00 USD
Подробнее...
2/5к, 56/40/6. Автономное отопление. Все счётчики. Все документы.
29300.00 USD
Подробнее...
Дом 3 эт., 300м2, жилой - 160, все коммуникации, 5 спален, каминный зал, столовая, кухня, хоз. помещения, 3 с/у, мансардный этаж, бассейн, беседка с грилем, благоустроенный двор, торг
80000.00 USD
Подробнее...
Магазин 57м2, под прод. группу товаров, фасад, ремонт, отличное состояние, проходное место, рядом остановки, учебные заведения. 75 000У.Е.Торг!
75000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Часть дома 45 кв м, дерево/кирпич, шифер, газовое отопление, без удобств, подготовлен выгреб, 35 соток приват. земли. Выход к реке, рядом остановка. Отличный подъезд, асфальт. Цена снижена! Срочная продажа!
Старая цена: 17000 USD
Новая цена:
13000 USD
Подробнее...
Новострой (СДАН), ул.И.Слеты (Бородия), 7/12к., 60/30/20, автономное отопление, евроремонт, кухня-студия, панорамные окна, мпо, гардеробная, теплые полы Торг!
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Давыдовский массив. Дача зимний вариант, газовое отопление, ремонт на первом этаже, колодец, летний душ, 6.5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
9900 USD
Подробнее...
Земельный участок, 17 соток приватизированной земли, подведен газ и электричество, колодец, летняя кухня, фундамент 8х8м, проект на строительство
Старая цена: USD
Новая цена:
20500 USD
Подробнее...
Дом 240/152/13 АО (газ, тверд.), авт. электр., колодец, выгреб. МПО, дуб. паркет, межк. двери, лестница. Сауна, бассейн, зим.сад, камин, терраса, балкон, подвал. Беседка, пруд, гараж, сарай, погреб, теплица. Ланд. дизайн, сад. Фасадный участок 21 сотка.
Старая цена: 145000 USD
Новая цена:
140000 USD
Подробнее...
2/4к., 44м2, автономное отопление, дизайнерская перепланировка, счетчики, стеклопакеты, встроенная мебель и бытовая техника.
Старая цена: 40000 USD
Новая цена:
29500 USD
Подробнее...
8/10к, 66/39/8, угловая, после квартирантов, нужен ремонт
Старая цена: USD
Новая цена:
26000 USD
Подробнее...
14/16, 68/36/12, элитный новый дом, евро ремонт, автономное отопление на дом (очень экономное), теплые полы, встроенная мебель,техника, 2 лифта, консьерж, видеонаблюдение, отличная транспортная развязка
Старая цена: 60000 USD
Новая цена:
42999 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук