You need to upgrade your Flash Player
Чи вимагається сплата збору на обов’язкове державне пенсійне страхування при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва?
14.03.17 23:21

Відповідно до пункту 6 глави 7 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій документи, що підтверджують сплату в передбачених законом випадках, податку з доходів громадян та інших обов’язкових платежів, повертаються з відповідною відміткою про вчинену нотаріальну дію особам, які здійснили таку оплату або уповноваженим представникам цих осіб. Копія (фотокопія) платіжного документа долучається до примірника документа, що залишається у справах нотаріуса.

Згідно з пунктом 9 статті 1 Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення групи 3 основних засобів та інших необоротних активів згідно з Податковим кодексом України.

Відповідно до пункту 8 статті 2 та пункту 10 статті 4 Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» об’єктом оподаткування для вищезазначених платників збору встановлюється ставка збору в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна.

Поняття об’єкта незавершеного будівництва законодавчо не закріплено, однак в пункті 48 Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених наказом Мінфіну від 30 вересня 2003 року № 561, визначено, що витрати на будівництво (виготовлення), придбання та поліпшення об’єктів основних засобів з початку і до закінчення зазначених робіт та введення об’єктів в експлуатацію визнаються незавершеними капітальними інвестиціями (незавершеним будівництвом).

Незавершені капітальні інвестиції не входять до складу основних засобів. Про це прямо сказано в підпункті 14.1.138 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.

Відповідно до положень статті 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Абзацом першим підпункту 4.1 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій визначено, що договір відчуження об'єкта незавершеного будівництва може бути укладено за умови, що право власності на нього зареєстровано. Порядок державної реєстрації та перелік документів, необхідних для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва визначаються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІУ та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553).

Перелік документів, що подаються нотаріусу при посвідченні договору про відчуження об'єкта незавершеного будівництва нотаріусу, визначено в підпункті 4.2 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій:

  • документ, на підставі якого проводиться будівництво (дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт, будівельний паспорт тощо);
  • документ, що підтверджує право на земельну ділянку.

Отже, збір на обов’язкове державне пенсійне страхування при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва сплаті не підлягає через відсутність об’єкта основних засобів 3 групи (інших необоротних активів) згідно з Податковим кодексом України, відповідно до якого має сплачуватися цей платіж (пункт 9 статті 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування»).

Віра Бондаренко,
Марія Божок,
відділ методичного забезпечення 
та інформаційно-аналітичної роботи 
Нотаріальної палати України

 

Специальные предложения

4 комнатная квартира, Полевая, ул.Огиенка, 1/9к., 100м2, дизайнерский ремонт, мпо, автономное отопление, отдельный вход, утеплена,теплые полы, подвал 50м2, охранная сигнализация. 55000у.е.Торг!
55000.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
215000.00 USD
Подробнее...
Дом 3 эт., 300м2, жилой - 160, все коммуникации, 5 спален, каминный зал, столовая, кухня, хоз. помещения, 3 с/у, мансардный этаж, бассейн, беседка с грилем, благоустроенный двор, торг
80000.00 USD
Подробнее...
2/5к, 56/40/6. Автономное отопление. Все счётчики. Все документы.
34300.00 USD
Подробнее...
Торгівельно-оздоровчий центр 1073,2м2.Окремо стояча двоповерхова будівля, що складаеться з Магазину продовольчих та непродовольчих товарів.Кафе.Аптеки.Перукарні.Приміщень фіфізкультурно-оздоровчого призначення та дозвілля (фітнес-центр).
385000.00 USD
Подробнее...
Магазин 81м2, 2 зала, кабинет, с/у, автономное отопление, евроремонт, н/ж/ф, фасад, можно частями. 20000грн/месяц
20000.00 USD
Подробнее...
Богуна пр., 7/10к., дизайнерский ремонт, автономное отопление, декоративная штукатурка, качественная сантехника, вся новая мебель, пол - плитка и глянцевый ламинат, квартира очень тёплая (80см стены в доме), кондиционер, вид на реку!
70000.00 USD
Подробнее...
Дом новострой 150 м2, ремонт. Под ключ!Отличная транспортная развязка, все коммуникации, каменный забор, ландшафтный дизайн! ТОРГ!
95000.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в новострое ул.И.Слеты (Бородия), 2/12к, 70м2, автономное отопление,евроремонт, мебель, техника, мпо, панорамные окна, шкафы купе, многозонный подогрев полов с терморегуляторами. ХОРОШИЙ ТОРГ! РЕМОНТ ДЕЛАЛСЯ ДЛЯ СЕБЯ!!!
58500.00 USD
Подробнее...
ПРОДАЖА 62 соток земли, идеально под постройку многоэтажного дома, развлекательного или торгового комплекса, отличная транспортная развязка, асфальтирован подъезд, все коммуникации, рядом садики, школа, магазины
300000.00 USD
Подробнее...
5/10к, 51/36/10 Евроремонт, перепланировка, ламинат, кафель, кондиционер, интернет, кабельное ТВ. Кухня со встроенной техникой и системой очистки воды. Шкаф-купе, встроенный книжный шкаф. Кладовая (на этаже) для сушки белья. Счетчики.
34000.00 USD
Подробнее...
Магазин 57м2, под прод. группу товаров, фасад, ремонт, отличное состояние, проходное место, рядом остановки, учебные заведения. 75 000У.Е.Торг!
75000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

1 комнатная квартира р-н Эрмитажа, ул.Витрука, 4/5п.,32/18/6, жилое состояние, новая колонка, с/у совместный, мпо, б/з, бронидверь, рядом школа, садики, отличная транспортная развязка 16999у.е.
Старая цена: 19500 USD
Новая цена:
16999 USD
Подробнее...
Дом-недострой 150/90/16, 5 разд. комнат, кухня, холл, 2 с/у, бойлерная, выход во внутр. двор. Блок, утеплитель, короед. Разводка комм-й. Возможность подключения к центр. водосн. и канализ. Участок 8 сот. Асфальт, остановка. Под чистовую отделку
Старая цена: 60000 USD
Новая цена:
55000 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира, пр.И.Богуна 5, 1/10к., 70/38/10, дизайнерский ремонт, а/о, кухня-студия, подогрев полов, LED освещение, качественная сантехника, смесители, бойлер,новая електропроводка, бронированная дверь, встроенная мебель,техника остаются ...
Старая цена: 65000 USD
Новая цена:
55500 USD
Подробнее...
Давыдовский массив. Дом 3 этажа, 120м2, все удобства, 3 комнаты, газовый котел, 2 балкона, гараж, колодец, 10 соток земли, все приватизировано. Есть прописка!
Старая цена: USD
Новая цена:
18000 USD
Подробнее...
Часть дома 2 раздельные комнаты, холл, с/у/с, хорошее состояние, 3,5 соток земли с отдельным двором
Старая цена: USD
Новая цена:
24000 USD
Подробнее...
Дом 130 кв м,газоблок, утепление, бутобетон,бит. черепица (минвата 220мм), двухкам. энергосб.стеклопакеты. Тепл.полы, стальн. радиаторы. 2 с/у, 4 комнаты. Кухня,терраса. Сигнал-я. Гараж. рол. ворота.Центр. вод., электр. 380В, антисептик, фунд. под забор
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
3 комнатная квартира р-н 24 школы, ул.Леваневского, 4/9п.,74/42/9, «Маликовский проект» жилое состояние, домофон, телефон ,счётчик на воду, кабельное, спутниковое тв, б/л/з, кладовая, гараж 50 метров от дома! Развитая транспортная развязка. 28999у.е.Торг!
Старая цена: 35000 USD
Новая цена:
28999 USD
Подробнее...
Часть дома 2015 года, 1 этаж: кухня, комната, ванна, 2 этаж: две комнаты. Хороший ремонт, м/п/о, ламинат, новая проводка, сантехника, отдельный двор. Земли 1 сотка.
Старая цена: 25000.00 USD
Новая цена:
22000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук