You need to upgrade your Flash Player
Украинцев заставят платить больше налогов с недвижимости
05.11.17 17:46

Непорядочных оценщиков лишают лицензии на год, но это не мешает продавать квартиры по заниженным ценам

Украинцев хотят обязать вносить в Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество реальную стоимость их недвижимости. Новые правила проведения операций с квартирами и землей анонсировал Минюст. Законопроект, который намерены разработать в ведомстве, коснется не только сделок купли-продажи, но и аренды.

Будет указываться и цена на дом и прочие постройки на участке при госрегистрации документов, удостоверяющих приобретение права на земельный участок. Кроме того, чиновники рассматривают вариант внесения в госреестр сведений и о стоимости объектов недвижимости и обязательствах, если речь идет об ипотеке или аренде. В том числе, и аренде сельхозземель.

Как пояснил начальник управления нормативно-правового обеспечения государственной регистрации Минюста Анатолий Лещенко, реестр, отображающий реальную стоимость недвижимости — принятая общемировая практика. А внесенные в систему данные используются прежде всего в вопросах налогообложения.

  • Курс евро готов штурмовать новые высоты

Впрочем, неясно, как эти изменения помогут украинским чиновникам решить проблему с манипуляциями при указании продавцами и покупателями стоимости объектов.

Занижают, не опасаясь санкций

Не секрет, что в Украине довольна распространена практика, когда в договорах купли-продажи указывают заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на налогах. В некоторых случаях, цена квартиры на бумаге может уменьшится на 50% и более.

Эксперты сомневаются, что новации Минюста помогут вывести украинцев на чистую воду и заставят их платить больше налогов. Кроме того, далеко не вся недвижимость внесена в единую базу данных. В зависимости от региона вне поля зрения госреестра остаются от 30 до 60% объектов.

В результате предложенных изменений, в реестр будет попадать информация о стоимости объектов, которая указывается в договорах купли-продажи. Однако далеко не всегда на бумаге указывают реальную рыночную стоимость объектов. То есть, информация о ценах на объекты в таком реестре будет искажена. А значит, некорректной окажется и статистика.

«Не вижу здесь механизма борьбы с занижением цены объекта. Нотариусу все равно, какая цена указывается в договоре, а эту информацию как раз нотариусы и будут подавать в реестр», — заметил в разговоре с UBR.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Не спасает ситуацию даже то, что при сделках купли-продажи привлекается оценщик — за дополнительную плату он просто укажет необходимую стоимостьтого или иного объекта. Если добропорядочный специалист возьмет за услугу 0,5-1 тыс. грн., то «ручной» оценщик запросит уже 1-1,5 тыс. грн. и напишет ту цифру, какую надо. И это уже вопрос не к Минюсту, а к Фонду госимущества, говорят эксперты.

 

«Пока Фонд государственного имущества не наведет порядок с субъектами оценки недвижимости — эта инициатива ничего не даст. Мы с ними не раз встречались, и они обещали усилить контроль. Уже прошел почти год. Сначала аннулировали несколько лицензий, а потом все «заглохло», — рассказал нам нотариус Александр Беднов.

Оценщиков не пугает даже риск лишения лицензий за неправомерные действия. Как правило, у таких фирм есть в штате несколько специалистов. И когда лицензию одного аннулируют, его работу подхватывает другой. Нужно понимать, что занижают стоимость если не все, то очень многие оценщики. Вопрос лишь в том, насколько сильно оценочная стоимость отличается от рыночной.

Как правило, чтобы не светиться, относительно законопослушный специалист не согласиться оценить 1 квадратный метр меньше, чем 4,5-5 тыс. грн. А на тех, кто «демпингует», просто пишут кляузы чиновникам.

«Жалобы пишут конкуренты. Некоторые оценщики не просто сильно занижают стоимость недвижимости, а даже на объект не выезжают, не фотографируют его и т.д. Но контроля за их деятельностью сейчас нет, вот они и расслабились», — рассказал UBR.ua председатель Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр.

Не обойтись без отчета о стоимости имущества и при совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества или при оформлении наследства у нотариуса. Но и здесь не все гладко. Даже если стоимость объекта из отчета оценщика будет отображаться в госреестре, это не заставит украинцев платить больше налогов. Ведь в соответствии с действующим законодательством, подобные сведения не являются основанием для налогообложения, говорят юристы.

Во-первых, оценка имущества носит весьма субъективный характер. Во-вторых, сам факт владения недвижимостью не является основанием для оплаты налога на доход физлиц, а декларирование доходов обязательно не для всех субъектов. Так называемый «налог на роскошь» платится по фиксированной ставке за каждый квадратный метр, превышающий установленный показатель, и оценочная стоимость имущества в данном случае не имеет значения.

«В то же время такое нововведение может помочь фискальным и антикоррупционным органам проверять адекватность задекларированной стоимости недвижимого имущества для тех физических лиц, которые обязаны декларировать свои активы и доходы. Это действительно не позволит обесценивать имущество при дальнейшей продаже», — заметила в беседе с UBR.ua юрист ЮФ ICF Legal Service Наталья Кроник.

Если бы детенизация сделок по недвижимости все-таки заработала, как того хотят чиновники, то это могло бы не только обеспечить казну дополнительными поступлениями, но и снизить цены на квартиры, уверены риелторы. Правда, преимущественно, на вторичном рынке.

«На вторичном рынке, вероятно, цены действительно могут немного понизить. На первичном — сомневаюсь. Да и налоговая нагрузка на первичном рынке ниже для собственника. Затраты по сделке сегодня примерно 8,5%. Впрочем, заметить влияние изменений на рынке вторичной недвижимости можно будет только на реальных сделках, но их сейчас немного», — заметил UBR.ua директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

http://maximuszt.com/administrator/index.php?option=com_content

 

Эксклюзивные предложения

Продам 1 комнатную квартиру, р-н Промавтоматика, 5 этаж, кирпичного, теплого дома, 32 м2 общей пло...
16500.00 USD
Подробнее...
3-х комнатная квартира в \"Премьер холле\" 103м2, на среднем 3-м этаже 10-ти этажного кирпичного дом...
102000.00 USD
Подробнее...
В продаже 3х комнатная квартира комфорт-класса в ЖК Премьер Холл по ул. Победы в г. Житомире. 7 –й...
62500.00 USD
Подробнее...
Часть дома 50м2, 2 раздельные комнаты кухня 8.5м2, санузел - 6м2, стеклопакеты, хорошее состояние, с...
30000.00 USD
Подробнее...
В продаже 3-х этажный дом в центре города! 290м2. В доме - 4 спальни, кухня-студия, несколько сану...
300000.00 USD
Подробнее...
Квартира под бизнес, офис, на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного дома, 43м2, с офисным евроремонтом и...
32000.00 USD
Подробнее...
Дом 2015 года постройки. Уютный и комфортный. Спроектирован и построен с учетом современных тенденци...
160000.00 USD
Подробнее...
Продам 3 комнатную VIP квартиру, в самом центре, ул. Леха Качинского, 74м2, на 3 этаж кирпичного 9 э...
68800.00 USD
Подробнее...
Продаем 2х комнатную квартиру напротив кинотеатра \"Жовтень\", район Горисполкома, Нового и Старого...
24000.00 USD
Подробнее...
В продаже комната в общежитии по ул. Кибальчича. на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома с технич...
10500.00 USD
Подробнее...
В продаже 2 дома каждый по 100м2 в одном дворе на одном участке. Каждый дом имеет 2 этажа. Постро...
75000.00 USD
Подробнее...
Продаю 3-х комнатную квартиру в самом центре, на Соборной площади! Квартира 75м2, расположена на сре...
79500.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

1 комнатная квартира, ул.Покровская, НОВЫЙ ДОМ, 4/12к.,49/24/18, ЖК КАПУЧИНО, ДОМ ЗАСЕЛЕН, возможна...
Старая цена: 28000 USD
Новая цена:
25000 USD
Подробнее...
Одноэтажные дома - тенденция моды и здравого смысла. И они в тренде! Дом 193м2, незавершенное строи...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Уникальное сочетание природы и цивилизации. Дом с плоской крышей на участке 12 соток среди дубовой р...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Продам новый дом 160м2, 1 этажный, р-н Аэропорта, евроремонт, два вида отопления, теплые полы, камин...
Старая цена: 130000 USD
Новая цена:
110000 USD
Подробнее...
Продаем просторную квартиру в ЖК \" Капучино\" 6/12к, метраж 110/58/32, перепланировка документально...
Старая цена: USD
Новая цена:
48000 USD
Подробнее...
Давыдовский массив. Дача кирпичная, 2 комнаты, печное отопление, евро окна, скважина, сарай, 5 соток...
Старая цена: USD
Новая цена:
7000 USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача 55 кв.м, 4 комнаты, 2 входа, камин-печь, сарай. Дача переведена в жилой фон...
Старая цена: USD
Новая цена:
13500 USD
Подробнее...
Дом 120 кв м, по плану 4 комнаты, 2 санузла, гостиная, бойлерная. Газоблок \"Аэрок\" 0,40, пенопла...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук